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日日射日日干,

　　中新网9月12日电（中新财经记者 左宇坤）本轮楼市调控中表现颇为积极的一线城市广州，再次领衔推出了新的利好新政。

　　近日，广州首套房商」贷利率下限已突破贷款市场报价利率（LPR），降至LPR减10个基点（BP），广州也因此成为了首个下限突破LPR的一线城市。继◤在一线城市里最先出台“认房不认贷”政策后，广州持续发力房地产政策的调整。如今市场反响如何？

　　一线城市首个，广州接连调整房贷□政策

　　据广州日报，当前广州的最新政策为：首套住房商业性个人住房贷款最低首付比♀例为不低于30%，利率下限为LPR减10个基点；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR加30个基点；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

　　新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

　　这一政策依据的是8月31日，中国↓人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中规定，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限〖统一为不低于20%和30%。利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即不低于相应期限LPR减20个基点；二套住房商业性个人住⌒　房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。

　　市场人士表示，虽然广州首套房贷首付比例没有下调至市场此前☆期待的二成，仍为三成。但购买二套房最低首付比例降为四成，超出市场▽预期，此前广州这种情况的首付比例为五成（普通商品住房）或七成（非普〗通商品住房）。

　　“相比调整之前的政策，调整后的二套房贷首付比例有明显下调，有一套住房但无贷款或者贷款已结清，首付比例下降了二成；有一套住房但未还清贷款的，首付比例下降了三成。同时贷款利率也相较此前的LPR加60个基点有明显下降。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强解释称。

　　“下调二套房贷首付比例及利率，主要是针对在广州拥有一套住房且有一定支付能】力的改善人群，无需通过‘卖一买一’来置换，同时也有利于加快二套房改善需求的释放。”陈雪强认∩为，这与此前“认房不认贷”政策不同的是，此次执行政策主要针对二套购房人群，大大降低了二套置业门槛及购房成本。

　　8月末，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数♀认定标准的通知》，是“认房不认贷”政策在一线城市首次落地，被认为在为广州楼市“金九银十”蓄能造势。

　　“组合拳”能否助力“金九银十”？

　　“9月2日-3日，新政刚刚宣布，但是天气不太好，因此来实地看房的并没有增加得很明显，上周末属于是稳中有升。但是线上、电话咨询的明显多了一些，大多是刚需换房，但真正落实到成交的比例还不大，涨价更是还没有想。”广州市一位房产中介对记者表示。

　　广州市民黄女士就在近日刚刚定下了一套房子。“家人朋友们都说，感觉房价还会降一些，不着急出手。但我们属╳于是刚需买房，小孩明年就要上学了，买的学区房。”黄女士说，买房后最大的感觉就是学区房还是很抢手的，特别是越秀区、海珠区这些区域的好学区，根本不愁卖。

　　但作为卖方，广州市民林小姐就纠结得多。“我们是想把现在的房子卖掉再买一套，属◥于是改善置换。房源挂了有半年，已经降了差不多二十万元了，一直还没卖 出去。”林小姐说，自己小区里有一些楼层不是特别好的业主，可能直接降价四十万元、五十万元挂牌，买家看到了就也希望用这个低价买好楼层，业主不卖也不着急，因为大家还都是观望心态比较重。

　　“观望”“不急”似乎是近日来众多广州买房人共同的心态。中指研究院数据监测显示，广州新房成交自今年4月份以来，已连续4个月持续下滑，2023年8月新房成交50.4万㎡，环比下降0.6%，同比下降25.7%，当前市场成交已处于历史低位水平。

　　不断出台的新政能为广州楼市带来多大的激励？

　　镜鉴咨询创始人张宏伟认为，广州增城、从化、花都、白云非核心区等区域库存量较大，基本上为首套刚需置业区域，这些区域的楼盘的购房者会受益于广州首套房利率LPR减10个基点的优惠，有助于这些区域楼市进一步消化库存。

　　“这首先有利于☆换房需求，包括‘卖一买一’的需求，特别是二套房的需求，包括给父』母、子女买房，以及投资性需求，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主〓的新形势。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，换房需求释放的小户型、低总价房源，也能带动刚需入市，特别是急于∏上车的结婚、就业、生子等人群。

　　“不过，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲㊣　响应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳，还需要看基本面的修复态势。”李宇嘉认为。

　　陈雪强认为，随着广州首套住╲房“认房不认贷”及二套住房首付比例及利率大幅下调的执行，短期内将明显提振楼市信心，同时对于受益的刚性及改善人群也将加快入市步伐，在接下来的“金九银十”节点，开发商也将利用政策窗口期加快推货节奏，广州楼市“金九银十”可期。（完）